银十不再?广州10月一手楼成交面积为年内次低位

2019-11-12来源:admin围观:26次

“9月底冲了一波,10月黄金周其实成交和平常周末差不多,后边几天乃至不如素日。”关于10月广州楼市的状况,某楼盘营销负责人沆瀣一气记者,全体来看,集团旗下5个楼盘成交平平,早已没有了节假日效应的10月已没有了“银十”的高兴。依据华夏地产监控显现,10月广州网签一手住所成交量为6123宗,环比跌落6%;总成交面积为66.2万平方米,环比跌落6%,跌幅仅次于2月,为年内第二成交低位。

一手楼市:10月成交套数6123宗环比跌6%

10月广州网签一手住所成交量为6123宗,环比跌落6%;总成交面积为66.2万平方米,环比跌落6%,跌幅仅次于2月,为年内第二成交低位。

不过,尽管10月全体成交体现疲软,但银河、南沙、增城三区成交仍“可圈可点”。其间银河10月成交3.91万平方米(415宗),环比添加48%。银河首要一手住所项目兰亭盛荟于9月初开盘抢跑,成交活泼;而珠江花城于9月7日、9月21日别离“抢跑”累计推出400套单位。这两大热盘推货影响消化周期长时刻低于“红线”6个月、货源稀 少的银河区康复生机,跑赢大市。南沙10月成交11.12万平方米(1096宗),环比添加25%,为外围区中成交增幅最 大的区域。除货量足够外,南沙9~10月喜迎“世界金融岛”“南沙科学城”等重磅规划落地,为区域开展添加“筹码”,带动买家入市热心。增城10月成交17.25万平方米(1665宗),环比添加1%,“东大仓”继续两个月坚持1500宗以上成交,首要原因为朱村、永和、石滩等竞赛较剧烈的板块早于9月初便抢跑推货,朱村部分楼盘更是早早推出促销办法“以价换量”,因而近段时刻增城成交坚持相对高位。

业内人士以为,构成10月成交回调的原因首要有:国庆假日搅扰。与2015~2016年不同,近3年商场处于“买方商场”状况,买家不着急入市,国庆挑选出游回乡的客户越来越多,国庆成交逐步与新年类似,从而影响全月成交体现。其二,节后供给放缓严峻。据核算,10月一手住所供给面积为63.37万平方米(6015套),环比跌落10%,大幅低于近一年供给平均水平(75.89万平方米/月)。新增供给存在两大特征:超七成单位会集在节前批出。核算周期内9月26日~9月30日新批供给面积达46.27万平方米,足以体现各路开发商为十一前夕及假日“备足弹药”。因为不少客户挑选十一外出游览、返乡,房企为便利客户组织假日时刻,遍及提早推货,其间9月28日~9月30日为各大一手项目会集推售期。而节后补给未能跟上,直接影响后市成交。核算周期中后段(10月1日~25日),全市累计新批供给面积17.1万平方米,其间节后首周(10月8日~13日)仅2个楼盘取得新批,直至10月21日~25日时刻段,新批预售状况才有所改善。由此可见,商场无新货可售,直接影响成交体现。

而10月“供给大户”则包含增城、黄埔两区。其间,增城获批16.15万平方米单位,居全市第 一,但环比却跌落29%,首要原因为增城各板块竞赛剧烈,为尽早吸纳客户占饮商场“头啖汤”,加速完结年末回款使命,不少开发商提早至8月底至9月中推货。黄埔10月获批14.2万平方米单位,环比添加超8倍,大盘万科美好誉累计推出411套(3.6万平方米)单位,跟着21号线贯穿至银河在即,常识城项目推货活泼度显着进步。此外,10月26日科学城板块项目大壮名城正式开盘,该项目一次性批发366套(3.5万平方米)单位。展望未来,包含品秀·星樾(香雪)、广州龙湖·揽境(长岭居)、保利拾光年(常识城)、年代印记(常识城)等全新项目行将投入商场,黄埔一手供给将继续走高。

此外,商场买卖方心情“胶着”。买家坚持“不着急入市”的心态;关于卖方开发商而言,因为近年拿地本钱大幅进步,新推楼盘价格根本没有过多回调、让利空间,而关于外围区远郊地带,即便开发商乐意降价吸客,因“远离市区”“无地铁”“无配套”等下风,亦难以招引买家下手。

二手楼市:10月成交量同比跌落逾两成

依据中介核算,10月广州二手房网签量为3520宗,较9月下滑22.2%,同比下降23.7%。价格方面,10月二手住所网签均价为25765元/平方米,比9月下降5.0%。从2015年~2019年的广州二手住所“银十”成绩单来看,本年“银十”全体体现“不及格”,成交量为近5年的最 低值。

据监测,现时客户张望心情加剧,上食客数量有所下降,商场需求显着削减。10月除国庆黄金周外,其他各周成交量仅1000宗水平,成交才能远不及7月、8月份。

广州华夏研讨开展部以为,10月二手商场成交体现一般,首要有以下几方面原因:部分新房促销力度大,客户分流至一手商场。据监测发现,本年不少开发商采纳“以价换量”出售策略。其间,以朱村热 销新房板块的“跑量盘”促销力度较大。比方科慧花园项目,前段经过推出特价楼栋单位(单价仅1.8万/平方米起)成功抢客,导致不少本来方案置业二手房的客户转移至一手商场。此外,买方张望心情稠密,入市脚步放缓。据调研,现在商场以买方为主,客户仅遇到“心水”价位才考虑入市,叫价相对强势,简单导致业客两边构成相持局势。加上国庆黄金周期间挑选出游、回乡的买家越来越多,上食客户数量远不及上一年同期。因而,“银十”二手商场全体体现“安静”,成交相对一般。

现在,二手房商场交投气氛较冷,成交周期显着拉长,促进经理人对后市决心较弱,经理人决心指数一度坚持在48%~51%的年内低位水平。别的,业主方面,因为盘源长时刻未能售出,华夏业主报价指数呈现逐步下滑。据广州华夏研讨开展部监测,10月各周报价指数均低于荣枯线50水平,根本坚持在27~30之间低位徜徉,尤其是10月下旬,报价指数跌落至26.4,超七成业主报价有所下调,降幅在5%左右。一起,10月录得新增房源数量亦不及9月,环比下滑12.6%。因而,在业主放盘价呈现松动的状况下,作为刚需客,当时是与业主商洽购房入市的较好机遇,可以有效地削减置业本钱。

后市供给:11月估计32个项目4062套面市

阳光家缘数据显现,到10月底,广州全市11区住所可售货量为62366套,总面积约753万平方米,依据近6个月出售速度核算,去化周期约为8个月。据中地行不完全核算,估计11月广州共有32个项目有动作,6个全新开盘、11个敞开营销中心、1个敞开样板间、14个旧盘加推,算计约4062套货量。

中心五区方面,11月白云区依旧是供给大户,5个项目有供给;银河和荔湾区共4个项目有供给,越秀和海珠0供给。荔湾区新世界凯粤湾76~143平方米二至五房的户型掩盖刚需与首改之选。银河区供给均为商办产品,银河云商汇于近期推出建面30~55平方米构思空间;珠光金融城壹号估计敞开营销中心,方案推出写字楼和商服类产品;远洋天骄广场将加推47~53平方米商办产品。白云区华润置地·润府、朗云花园行将开盘;品实·云湖花城和保利阅云台将敞开营销中心;新世界云逸有90~180平方米产品加推。

外围区域方面,增城、南沙依旧是供给主力,黄埔、花都、番禺和从化算计共10个项目有动作。黄埔区府全新盘品秀星樾已敞开出售中心,估计11月敞开样板间,首推建面约83~124平方米三至四房单位;华标峰湖御境、万科美好誉有加推。

番禺区我国铁建花语岭南规划有建面约110~143平方米的复式四房和179~198平方米的叠墅五房,估计11月正式对外敞开出售中心,现有暂时接待处可供客户观赏咨询;凯德山海连城全新二期洋房估计11月中旬开盘,才智样板间已敞开,项目将推建面约90~135平方米三房产品,现在正承受诚心挂号,享开盘98折优惠;珑翠项目将于11月加推A-6栋四期新品,户型包括建面120~160平方米单位;万科世博汇一商办产品亦有加推。

南沙区我国铁建海语熙岸、颐德湾尚、金科·博翠明珠和绿城柳岸晓风4个项目行将敞开营销中心;南沙保利城、年代香海对岸、中交·蓝色海湾和年代维港均有加推。

增城区凯德·万黛项目估计11月敞开营销中心,首期推14层高洋房,90~135平方米二至三房;丰富101估计11月敞开全新营销中心和样板间,行将推出建面约63~92平方米二至三房单位,以及建面约107平方米四房单位;我国铁建世界第宅项目估计11月中旬开盘,首推建面约103~150平方米复式四房两厅两卫单位;年代倾城项目已正式对外敞开样板间,首开将推建面75~103平方米二至三房单位,现在诚心挂号中;科慧花园将推出205平方米五房户型。

花都区自由人花园加推108~138平方米三至四房单位。从化区全新盘越秀逸泉锦翠主推建面约70~95平方米三至四房单位,VIP挂号火 热进行中;碧桂园荔山雅筑在11月推出109~120平方米三房单位。

产品类别方面,11月有别墅项目1个、公寓项目5个、洋房项目26个。别墅方面,仅我国铁建花语岭南1个入市;住所方面,年代倾城、我国铁建世界第宅、华润置地·润府、朗云花园、凯德山海连城二期5个项目将迎来全新开盘;银河云商汇1商办项目全新开盘。

后市猜测:

本年最终两月楼市“稳”在低位

“金九银十”已完毕,本年连续上一年平稳开展的态势。年末前的两个月仍然有许多营销节点,不少楼盘将会趁着线上电商火 热的气势在线下同步推出各种优惠活动。业内人士表明,从国家的全体调控方针来看,年末之前房地产商场全体不会呈现大幅动摇,将继续坚持平稳开展态势。

从供给端状况来看,11~12月广州多个区域全新盘有望入市,将为买家供给更多置办挑选,但因为新入市项目以近年高价地项目为主,因而遍及价格将处于区域均价之上。如南沙灵山岛尖、黄埔科学城、白云三元里-新市等板块,首要招引中高端置办需求,因而实践承受程度仍有待调查。即便上述板块项目入市,成交周期相对缓慢,对大市成交量短期影响亦相对有限。从需求端状况来看,商场逐步脱节“十一假日综合症”,10月末成交呈现起色,买家逐步回流。业内人士估计11~12月坚持7000宗/月成交水平的可能性较高,将比9月、10月添加10%左右,但对比上一年同期8500~9000宗/月水平,或存在显着距离。

广州市房协专家委员邓浩志以为,未来两个月个,广州楼市继续“稳”在低位。稳有几重意思:一是优惠“稳”,各种打折促销不会中止,开发商经过出售回笼资金仍是现在第 一方针;二是价格“稳”,房价进一步下行可能性不大,不少房企经过“以价换量”完成了方针,资金紧张状况有所缓解;三是成交“稳”,阅历继续了近半年的成交萎缩后,成交量在近期回归正常,阐明商场全体的新增需求仍是很旺盛的。低位的意思是,现在商场无论是“量”和“价”都和高峰期有必定距离,归于在低位找到了平衡点,估计这种状况会连续到下一年阴历新年后。